Арбитражным управляющим

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) в соответствии с частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-фз «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделена правом принимать решение о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства.

Для принятия соответствующего решения конкурсный управляющий должника предоставляет в Минстрой РФ, помимо сформированного реестра требований участников строительства (далее – РТУС); сформированного и закрытого реестра требований кредиторов (далее – РТК) следующие документы:

1.     акт об отсутствии документов, составленный конкурсным управляющим;

2.     протокол обыска (выемки), составленный правоохранительными органами;

Исходно-разрешительная и правоустанавливающая документация, в том числе:

3.      разрешение на строительство;

4.      проектная декларация в отношении объекта строительства;

5.      положительное заключение по результатам экспертизы проектной документации;

Проектная документация, в том числе:

6.      пояснительная записка (ОПЗ);

7.      разделы проекта АР, АИ, КЖ, КМ, КР, ТХ, ИОС;

8.      генеральный план;

9.      сводный план наружных и внутриплощадочных сетей;

10.    рабочая документация;

11.    правила землепользования и застройки;

12.    градостроительный план земельного участка;

13.    план создаваемого объекта;

14.    схема планировочной организации земельного участка;

15.    технические условия (или договоры) на присоединение к инженерным сетям и коммуникациям (устройство примыканий), краткая справка о текущем состоянии выполнения технических условий (с указанием выполненных и подлежащих выполнению работ):

- договоры на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия на подключение (технологическое присоединение);

- акты выполненных работ по этапам договоров подключения (технологического присоединения);

- сведения об оплате по договорам подключения (технологического присоединения);

 - акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон;

 - акты об осуществлении технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;

 - акты о готовности внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения;

 - краткая справка о текущем состоянии строительства инженерных сетей;

 - сведения о месте расположения и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

16.    проект организации строительства;

17.    локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства;

18.    акты приемки выполненных работ КС-2;

19.    справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3;

20.    накопительные ведомости в отношении объемов выполненных работ;

21.   исполнительная документация (журналы производства работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты освидетельствования ответственных конструкций);

22.    перечень проведенных проверок деятельности застройщика по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства и сведения о таких проверках;

23.    выданные предписания об устранении выявленных нарушений;

24.    материалы фотофиксации в период строительства объекта;

25.    геоподоснова, выполненная специализированной организацией;

26.    материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

27.    сведения о местах расположения вблизи объекта незавершенного строительства засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

28.    сведения о месте расположения и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации;

29.    акты и отчеты по результатам ранее проводившихся обследований объекта незавершенного строительства;

30.   уведомление о принятии застройщиком решения о консервации объекта незавершенного строительства, направленное в орган, выдавший разрешение на строительство, а также орган государственного строительного надзора в случае, если строительство объекта незавершенного строительства подлежит государственному строительному надзору;

31.   документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (право собственности или иное имущественное право), которые застроены или подлежат застройке и на которых находятся или должны быть построены объекты строительства или объекты инфраструктуры, с указанием вида документа, даты и номера;

32.   реестр помещений (информация может содержаться в проектной декларации, квартирографии), в случае отсутствия необходимо предоставить сведения по форме, приведенной в приложении № 5 к настоящему письму;

33.  сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства;

34.    копии страховых полисов по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений либо копии договоров поручительства банка по договорам участия в долевом строительстве;

35.    план создаваемого многоквартирного дома;

36.    реестр требований кредиторов застройщика с указанием даты;

37.    реестр требований участников строительства (по форме, приведенной в приложении № 3 к данному письму) с указанием даты;

38.    отчет об оценке имущества застройщика с указанием даты и номера;

39.    инвентаризационная опись с указанием даты и номера;

40.    заключение по результатам проведения процедуры конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика;

41.   договоры, на основании которых возникли требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (площадью не более 7 кв. метров) или денежные требования участников строительства;

42.    актуальные фотографии объекта на текущую дату.