Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) в соответствии с частью 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-фз «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделена правом принимать решение о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства.
Для принятия соответствующего решения конкурсный управляющий должника предоставляет в Минстрой РФ, помимо сформированного реестра требований участников строительства (далее – РТУС); сформированного и закрытого реестра требований кредиторов (далее – РТК) следующие документы:
1. акт об отсутствии документов, составленный конкурсным управляющим;
2. протокол обыска (выемки), составленный правоохранительными органами;
Исходно-разрешительная и правоустанавливающая документация, в том числе:
3. разрешение на строительство;
4. проектная декларация в отношении объекта строительства;
5. положительное заключение по результатам экспертизы проектной документации;
Проектная документация, в том числе:
6. пояснительная записка (ОПЗ);
7. разделы проекта АР, АИ, КЖ, КМ, КР, ТХ, ИОС;
8. генеральный план;
9. сводный план наружных и внутриплощадочных сетей;
10. рабочая документация;
11. правила землепользования и застройки;
12. градостроительный план земельного участка;
13. план создаваемого объекта;
14. схема планировочной организации земельного участка;
15. технические условия (или договоры) на присоединение к инженерным сетям и коммуникациям (устройство примыканий), краткая справка о текущем состоянии выполнения технических условий (с указанием выполненных и подлежащих выполнению работ):
- договоры на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технические условия на подключение (технологическое присоединение);
- акты выполненных работ по этапам договоров подключения (технологического присоединения);
- сведения об оплате по договорам подключения (технологического присоединения);
- акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон;
- акты об осуществлении технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- акты о готовности внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения;
- краткая справка о текущем состоянии строительства инженерных сетей;
- сведения о месте расположения и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.
16. проект организации строительства;
17. локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства;
18. акты приемки выполненных работ КС-2;
19. справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3;
20. накопительные ведомости в отношении объемов выполненных работ;
21. исполнительная документация (журналы производства работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты освидетельствования ответственных конструкций);
22. перечень проведенных проверок деятельности застройщика по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства и сведения о таких проверках;
23. выданные предписания об устранении выявленных нарушений;
24. материалы фотофиксации в период строительства объекта;
25. геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
26. материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
27. сведения о местах расположения вблизи объекта незавершенного строительства засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
28. сведения о месте расположения и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации;
29. акты и отчеты по результатам ранее проводившихся обследований объекта незавершенного строительства;
30. уведомление о принятии застройщиком решения о консервации объекта незавершенного строительства, направленное в орган, выдавший разрешение на строительство, а также орган государственного строительного надзора в случае, если строительство объекта незавершенного строительства подлежит государственному строительному надзору;
31. документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (право собственности или иное имущественное право), которые застроены или подлежат застройке и на которых находятся или должны быть построены объекты строительства или объекты инфраструктуры, с указанием вида документа, даты и номера;
32. реестр помещений (информация может содержаться в проектной декларации, квартирографии), в случае отсутствия необходимо предоставить сведения по форме, приведенной в приложении № 5 к настоящему письму;
33. сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства;
34. копии страховых полисов по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений либо копии договоров поручительства банка по договорам участия в долевом строительстве;
35. план создаваемого многоквартирного дома;
36. реестр требований кредиторов застройщика с указанием даты;
37. реестр требований участников строительства (по форме, приведенной в приложении № 3 к данному письму) с указанием даты;
38. отчет об оценке имущества застройщика с указанием даты и номера;
39. инвентаризационная опись с указанием даты и номера;
40. заключение по результатам проведения процедуры конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика;
41. договоры, на основании которых возникли требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (площадью не более 7 кв. метров) или денежные требования участников строительства;
42. актуальные фотографии объекта на текущую дату.